퇴거일을 정하기 전에 계약 형태와 나가는 사람을 먼저 확인하세요
Fixed term이 끝나는 날 나가는지, Periodic agreement를 끝내는지, 계약기간 중 Break lease인지에 따라 통지 형식과 비용이 달라집니다. 집 전체가 끝나는지, Co-tenant 한 명만 나가고 다른 사람이 남는지, Head-tenant에게 방을 빌린 Subtenant인지도 Bond 처리 상대를 바꿀 수 있어요.
계약서에서 당사자 이름, 종료일, 집 주소, Bond number와 공식 보관기관을 확인하세요. Share house에서 내 이름이 Lease와 Bond 기록에 실제로 있는지, 이름을 빼는 Variation인지 전체 Bond refund인지부터 정리해야 개인 송금만 하고 책임이 남는 일을 피할 수 있습니다.
Fixed term 종료, Periodic 종료와 Break lease를 같은 절차로 보지 마세요
계약 만료일이 왔다고 아무 통지 없이 자동 종료되는 것은 아닌 지역이 있고, Periodic agreement는 별도 서면 통지와 계산 규칙이 적용됩니다. Break lease는 일반 종료와 달리 재임대 비용이나 공실 손실 청구가 생길 수 있지만, 청구 가능 범위와 손실을 줄일 의무는 관할·계약일·상황에 따라 달라요.
가정폭력, 심각한 Hardship, 집의 사용불가, 공공주택 제안처럼 별도 종료 경로가 있을 수 있습니다. 안전 문제가 있다면 일반 체크리스트에 맞추려고 출발을 늦추지 말고 해당 주의 전문 지원·경찰·세입자 상담과 공식 종료 절차를 우선하세요.
통지기간은 달력에 세기 전에 공식 Form과 송달 방식을 확인하세요
통지는 ‘몇 주 전에 말했다’보다 누가 누구에게, 어떤 Form이나 필수 문구로, 어느 주소·이메일에, 어떤 방식으로 보냈고 언제 받은 것으로 계산되는지가 중요합니다. 주말·공휴일, 우편 송달 추가일과 계약 종료일 포함 여부도 숫자만 보고 추정하지 마세요.
최신 공식 Form을 내려받고 주소·당사자 이름·종료 사유·효력 발생일을 계약서와 맞춘 뒤 사본과 전송 증거를 보관하세요. 상대에게 받은 종료 통지라면 즉시 동의하거나 이사부터 예약하기 전에 유효한 이유·날짜·이의제기 기한을 공식 기관에서 확인하는 편이 안전합니다.
Break lease 비용은 Bond와 별도로 항목별 근거를 받으세요
계약기간 중 나간다는 이유만으로 남은 Rent 전액이나 Bond 전액이 자동 확정되는 것은 아닙니다. 광고비, Re-letting fee, 실제 공실기간 Rent와 새 임차가 시작된 날짜처럼 청구 항목과 계산 근거를 서면으로 요청하세요.
새 세입자를 찾는 과정, Inspection 허용 기록과 상대가 손실을 줄이려 한 조치를 보관하되, Replacement tenant를 직접 확정하거나 계약을 이전했다고 가정하지 마세요. Break lease 비용에 다툼이 있어도 마지막 Rent를 임의로 멈추거나 Bond를 Rent로 사용하지 말고 별도 공식 분쟁 경로를 확인하세요.
퇴거 2~4주 전에는 한 장짜리 일정표를 만드세요
관할의 통지기간과 계약 상황에 맞게 실제 날짜를 넣으세요. 청소와 짐 이동을 같은 날 몰아두면 Final inspection 전에 발견한 문제를 고칠 시간이 없고, 너무 일찍 전기·가스를 끊으면 작동 상태와 청소 결과를 확인하기 어려울 수 있습니다.
- 공식 종료 통지 발송일·효력 발생일
- Removalist·청소·수리 일정과 출입 승인
- 전기·가스·인터넷 종료 또는 이전일
- Final meter 촬영과 Final bill 주소
- Final inspection 제안일과 참석자
- 모든 열쇠·리모컨·출입카드 반환 시점
- Bond refund 시작 가능일과 공식 포털 로그인 확인
공과금은 종료 요청과 Final reading을 따로 남기세요
전기·가스·수도·인터넷에 이사 사실을 알렸다고 계정이 정확한 날 자동 종료됐다고 가정하지 마세요. 서비스 주소, 계정번호, 종료일, 계량기 번호·수치와 Actual 또는 Estimated 여부, Final bill 수령 주소를 확인하세요.
Share house라면 누구 명의 계정인지, Credit·Debt와 새 입주자 분담을 글로 정리하세요. Final bill이 나중에 오더라도 Bond에서 자동 공제하는 것에 동의한 것은 아니므로 청구 항목과 실제 Bill 기간을 대조합니다.
입주 Condition Report를 기준표로 방마다 다시 도세요
퇴거 청소업체의 일반 Checklist보다 본인이 제출한 Ingoing Condition Report, 당시 사진·영상, 수리 요청과 승인된 변경 기록이 우선 비교자료입니다. 방 전체 사진으로 위치를 보여준 뒤 기존 흔적과 현재 상태를 가까이 촬영하세요.
에이전트 포털 접근이 종료될 수 있으므로 입주 Report, 수리 Ticket, 이메일과 사진 원본을 개인 저장공간에 미리 내려받으세요. 사진에는 새 주소, 신분증, 계좌번호와 동거인 얼굴이 찍히지 않게 정리합니다.
청소는 ‘새것처럼’이 아니라 입주 기준과 합리적 상태를 비교하세요
일반적으로 집을 비우고 합리적으로 깨끗한 상태로 돌려줘야 하지만, 모든 집에 전문 청소나 특정 업체 영수증이 자동으로 필요한 것은 아닙니다. 계약의 특별조건이 법적으로 적용되는지, 입주 당시 상태와 실제 필요한 청소 범위를 공식 안내에서 확인하세요.
오븐·레인지후드·욕실 배수구·창틀·붙박이장·바닥 모서리·발코니처럼 놓치기 쉬운 곳을 확인하고, 쓰레기·음식·개인 물품을 모두 제거하세요. 청소업체를 썼다면 범위, 재방문 조건, Invoice와 완료 사진을 보관하되 Bond 전액 반환 보장으로 받아들이지 마세요.
Fair wear and tear와 Damage는 수명·원인·기존 상태를 함께 봐야 해요
햇빛에 바랜 커튼, 정상 사용으로 닳은 표면처럼 시간과 합리적 사용에서 생긴 열화는 고의·부주의로 생긴 파손과 다르게 취급될 수 있습니다. 반대로 깨진 문, 큰 구멍이나 방치해 커진 손상은 단순 노후라고 단정할 수 없어요.
한 장의 퇴거 사진만 보지 말고 입주 사진, 물건의 나이와 상태, 수리 이력, 발생 원인, 교체가 아닌 수리가 가능한지와 실제 Quote를 함께 비교하세요. 감가상각이나 Betterment 같은 비용 쟁점은 세입자·에이전트가 임의로 확정하지 말고 합의되지 않으면 공식 조정·Tribunal에서 판단받습니다.
퇴거 전 수리·변경은 임의로 숨기거나 되돌리지 마세요
벽걸이, 페인트, 정원 변경, 반려동물 흔적이나 사고 손상이 있다면 승인 이메일과 수리 기록을 모으고 원상복구 범위를 글로 확인하세요. 색이 비슷한 페인트를 임의로 덧칠하거나 자격이 필요한 전기·가스·배관을 직접 고치면 손상과 비용이 커질 수 있습니다.
상대가 특정 작업을 요구하면 정확한 위치, 원하는 결과, 누가 업체를 고르는지와 완료기한을 서면으로 받으세요. 본인이 비용을 내기로 합의할 때도 Bond에서 얼마를 공제할지 미리 빈 Form에 서명하지 말고 실제 Invoice·Quote와 최종 금액을 확인합니다.
Final inspection은 참석 요청과 비교자료를 함께 준비하세요
Final inspection 날짜와 시간대를 서면으로 제안하고 참석할 합리적인 기회를 요청하세요. 입주 Condition Report, 주요 사진 목록, 승인된 변경과 수리 완료 기록을 휴대해 각 항목을 같은 위치에서 비교합니다.
현장에서 새 주장에 즉시 동의할 필요는 없습니다. 쟁점 위치와 상대 설명을 적고 사진을 남긴 뒤, Outgoing report와 공제 근거를 서면으로 보내 달라고 요청하세요. 서명은 내용에 동의한다는 의미가 될 수 있으므로 빈칸이나 금액이 확정되지 않은 문서에는 서명하지 마세요.
열쇠 반환이 Tenancy handover를 닫는 증거가 되게 하세요
열쇠를 책상에 두거나 우편으로 보냈다면 상대가 받은 시점을 두고 분쟁이 생길 수 있습니다. 합의한 방식으로 모두 반환하고 Receipt, 이메일 확인 또는 추적 기록을 남기세요. 보관 중인 복제 열쇠가 있다면 함께 돌려주고 삭제·폐기했다고 말로만 처리하지 마세요.
- 현관·우편함·차고·창고 열쇠 개수
- 리모컨·출입카드·주차 Permit
- 반환 장소와 담당자 이름
- 반환 날짜·시간과 Receipt 또는 이메일
- 집이 비어 있는 마지막 전체 영상
- Forwarding address 또는 연락 가능한 이메일
퇴거·Bond 문의에 복사해 보낼 핵심 문장
메시지에는 여권번호, 전체 은행계좌나 신분증 사본을 붙이지 마세요. 공식 Bond 포털이 계좌·본인확인을 요구하면 검색 광고나 메시지 링크가 아니라 정부 페이지에서 직접 들어가고, 필요한 정보와 Privacy 안내를 확인합니다.
- Please confirm that you received my notice to end the tenancy and the agreed handover date. — 임대 종료 통지와 합의된 인도일을 받았는지 확인해 주세요.
- Could we arrange the final inspection at a time when I can attend? — 제가 참석할 수 있는 시간에 Final inspection을 잡을 수 있을까요?
- Please send me the completed outgoing condition report and any photos relied on. — 작성된 퇴거 Condition Report와 근거로 삼은 사진을 보내 주세요.
- I returned [number] keys, [number] remotes and [number] access cards at [time/date]. Please confirm receipt. — [날짜·시간]에 열쇠 [개], 리모컨 [개], 출입카드 [개]를 반환했습니다. 수령을 확인해 주세요.
- Please itemise each proposed bond deduction and provide the supporting quote, invoice or receipt. — 제안한 Bond 공제를 항목별로 적고 Quote, Invoice 또는 영수증을 보내 주세요.
- I do not agree to this deduction at this stage. Please keep the undisputed amount separate. — 현재 이 공제에 동의하지 않습니다. 다툼 없는 금액은 별도로 처리해 주세요.
- Please confirm the official bond claim reference and the deadline for my response. — 공식 Bond 청구번호와 제가 답해야 하는 기한을 확인해 주세요.
- My forwarding email is [email]. Please use it only for final tenancy and bond correspondence. — 제 연락 이메일은 [이메일]입니다. 최종 임대·Bond 연락에만 사용해 주세요.
Bond 기록의 이름과 지분을 환급 전에 다시 맞추세요
공식 Bond number, 주소, 총액, 등록된 Tenant·Contributor 이름과 연락처를 확인하세요. 공동 임차인이 나가고 다른 사람이 남는 경우에는 전체 환급이 아니라 Variation·Transfer·Tenant swap 절차일 수 있고, 개인끼리 돈만 주고받으면 공식 책임과 Bond 기록이 어긋날 수 있습니다.
Bond loan이나 정부 지원금이 포함됐다면 환급 순서가 다를 수 있습니다. 해외 출국 예정이면 호주 계좌 유지 여부, 국제송금 가능 여부와 수수료를 공식 기관에 확인하고, 다른 사람의 계좌를 임의로 입력하지 마세요.
상대가 움직이기만 기다리지 말고 세입자 청구 가능 여부를 확인하세요
NSW, VIC, QLD, SA, TAS와 ACT 등은 조건을 충족하면 Tenant가 공식 Bond refund를 시작할 수 있는 경로를 안내합니다. 다만 Tenancy가 실제로 종료됐는지, 열쇠 반환·Final inspection 뒤 언제부터 가능한지와 공동 명의자의 동의 방식은 지역마다 달라요.
아래 선택기에서 정부 포털로 들어가 본인의 계약 유형과 시작 가능일을 확인하세요. 상대가 ‘우리가 먼저 해야 한다’고 말하더라도 공식 규칙과 맞는지 확인하고, 반대로 점검 전 성급한 청구가 분쟁을 지연시키는 지역의 절차도 지킵니다.
공제 제안은 금액만 보지 말고 근거와 계산을 분리하세요
현장에서 ‘대략 A$500’에 동의하거나 금액이 비어 있는 Bond form에 서명하지 마세요. 합의한다면 정확한 항목·금액·누가 받는지와 남은 Bond 반환액을 완성된 공식 청구 화면이나 문서에서 확인합니다.
- 어느 방·물품의 어떤 문제인지
- 입주 Report·사진과 비교한 새 손상인지
- Fair wear and tear 또는 집주인 수리책임 가능성
- 실제 Quote·Invoice·Receipt와 작업 범위
- 전체 교체가 필요한 이유와 기존 물품의 나이·상태
- 미납 Rent·Water·Key replacement의 계산기간
- Break lease 비용이면 새 임차 시작일과 손실완화 기록
- 다툼 없는 Bond 금액을 별도로 돌려줄 수 있는지
공식 통지를 받으면 응답기한부터 달력에 넣으세요
Bond 청구 통지는 이메일·SMS·포털 또는 우편으로 올 수 있고, 이의제기하지 않으면 상대가 요청한 대로 지급될 수 있습니다. NSW·VIC·QLD·TAS·ACT·WA·NT의 응답 구조와 기한이 서로 다르므로 이 글의 숫자를 다른 주에 적용하지 마세요.
통지 받은 시각, Claim reference, 응답 마감, 먼저 필요한 조정과 Tribunal·Court 신청 여부를 기록하세요. 상대와 협상 중이라는 이유만으로 공식 응답을 놓치지 말고, 제출 완료 화면과 Case number를 보관합니다.
SA·TAS·NT는 누구의 기한인지와 시작 사건을 함께 적으세요
아래 구분은 2026-08-31 공식 안내를 대조한 내용입니다. 실제 통지의 날짜·마감일과 해당 계약 유형을 확인하고, 응답·증거 제출·결정 불복을 하나의 기간으로 합치지 마세요.
- SA: 집주인·에이전트 청구에 답하는 세입자는 통지의 마감일까지 승인, Counter-offer 또는 SACAT 경로를 확인합니다. 세입자가 동의 없이 청구했을 때 Managing party가 14일 안에 답하지 않는 경우의 지급 규칙을 세입자 자신의 응답기한으로 바꾸지 마세요.
- TAS 청구 응답: Owner가 MyBond 청구를 접수한 날부터 10일 안에 승인 또는 이의제기합니다. 이메일을 읽은 날부터 세는 것으로 가정하지 마세요.
- TAS 분쟁 증거: 분쟁 통지를 받은 뒤 10 working days입니다. 위의 10일과 시작 사건·단위가 다릅니다. Commissioner 결정에 대한 법원 불복기한은 결정 통지에서 별도로 확인하세요.
- NT: 퇴거 뒤 7 business days는 집주인의 보증금 반환·보유 통지에 관한 기한이지 세입자의 NTCAT 신청기한이 아닙니다. 공제액·이유, 영수증·Invoice·Statutory declaration과 미청구 잔액 반환을 확인하세요.
분쟁 증거는 긴 이야기보다 쟁점별 묶음으로 제출하세요
원본은 보관하고 제출기관이 허용하는 파일형식·크기·명명 규칙에 맞춘 사본을 만드세요. 감정적인 메시지를 모두 붙이기보다 각 청구 항목에 대응하는 근거를 번호로 연결하면 조정자나 Tribunal이 쟁점을 파악하기 쉽습니다.
- 1쪽 Timeline: 입주·통지·퇴거·점검·열쇠 반환·청구 날짜
- 서명된 Lease와 Ingoing·Outgoing Condition Report
- 같은 위치의 입주·퇴거 사진과 파일 날짜
- 수리 요청, 승인된 변경과 업체 기록
- Rent ledger·Final utility bill·Key receipt
- 상대의 Itemised claim과 Quote·Invoice
- 내가 동의하는 금액과 다투는 금액
- 원하는 결과: 전액·일부 반환, 청구 기각 또는 별도 명령
Bond 분쟁과 별도 보상 청구를 같은 것으로 가정하지 마세요
Bond refund 절차는 보관된 Bond를 누구에게 지급할지 정하는 과정입니다. 수리 지연으로 생긴 비용, Rent reduction, 물품 손실, Privacy 침해나 Break lease 추가비용 같은 별도 Compensation은 다른 Form·기한·증명 기준이 적용될 수 있어요.
Bond에서 원하는 금액을 받으면 다른 청구도 자동 해결되는지, 합의문이 모든 청구를 종결하는지 확인하세요. 법률 결과를 스스로 확정하지 말고 금액이 크거나 안전·가정폭력·퇴거 적법성이 얽히면 세입자 법률상담과 관할기관에 문서를 보여주세요.
환급이 끝나도 최종 기록은 일정 기간 보관하세요
공식 지급액과 실제 입금액, 공동 임차인별 배분을 맞추고 미수령 금액은 관할기관의 Unclaimed bond 경로에서 확인하세요. 다음 집 신청에 필요하다는 이유로 이전 Agent에게 새 집 주소나 불필요한 개인정보를 과다 제공하지 말고, 필요한 최종 연락수단만 남깁니다.
- Bond payout confirmation과 입금 내역
- 최종 Rent ledger와 Final utility bills
- 열쇠 반환 Receipt와 Forwarding contact
- 합의문·조정 결과·Tribunal order
- 청소·수리 Invoice와 사진 원본
- 새 주소 변경 완료 목록